希臘黃金簽證計劃于2013年推出，授予五年居留許可，以換取低至250,000歐元的希臘房地產投資。您可以將您的家人包括在居住計劃中。希臘黃金簽證允許您在沒有簽證的情況下居住在希臘并穿越申根地區(qū)。在GetGoldenVisa，我們已幫助數(shù)百個家庭在希臘找到合適的房產并獲得他們的黃金簽證，為我們提供了市場專業(yè)知識。在您做出決定之前，先了解希臘黃金簽證計劃是什么、誰有資格申請、投資要求是什么以及所有其他詳細信息，從而邁出旅程的前幾步。讓我們滾球吧。

　　黃金簽證希臘福利

　　在希臘居住的權利

　　希臘黃金簽證允許您和您的家人居住在希臘。您可以停留多長時間沒有限制。事實上，也沒有較低逗留時間要求。在希臘生活的權利也伴隨著公共醫(yī)療保健和教育福利。

　　免簽證旅行

　　黃金簽證讓您可以自由穿越申根區(qū)，無需額外簽證。申根區(qū)由26個歐洲國家組成，這些國家已在其相互邊界正式取消簽證和邊境管制。

　　家庭團聚

　　你的家人可以加入嗎？他們肯定可以。居留計劃允許您將您的配偶和21歲以下的孩子納入該計劃。這意味著所有這些家庭成員也可以獲得并享受GoldenVisa卡的所有好處。除了其他黃金簽證計劃外，希臘計劃還提供大家庭福利。這意味著主申請人的父母和岳父母也可以在沒有任何進一步要求的情況下收到卡片。

　　前景廣闊的房地產市場投資門檻低

　　在歐洲的黃金簽證項目中，希臘的投資門檻較低。您可以低至250,000歐元投資希臘房地產以獲得該計劃的資格。希臘房地產市場在2008年金融危機中遭受重創(chuàng)，并遭受了十多年的打擊。到2021年，希臘房地產市場有望調整向上趨勢。

　　雙重征稅條約

　　根據(jù)您的居住國和您在希臘逗留的時間長短，您的國際收入可能無需在希臘納稅。在這種情況下，您可以在希臘境外維持業(yè)務活動并享受一些稅收優(yōu)惠。自2021年起，希臘還向作為納稅居民居住在該國的外國人提供稅收優(yōu)惠。對于退休人員、數(shù)字游牧民和其他特定的外籍人士，有不同的激勵計劃。確保并與您的認證財務顧問核實，看看您是否可以從這些獎勵中受益。

　　希臘黃金簽證統(tǒng)計

　　2014年至2021年期間，共有8,011名主申請人和15,774名家屬在希臘獲得黃金簽證。因此，截至2021年，共有23,785份希臘黃金簽證許可證授予其所有者。這些申請將超過20億歐元的全球資金用于希臘。

　　國籍

　　較多的申請人來自：

　　中國：5,927名申請人

　　土耳其：524名申請人

　　俄羅斯：322名申請人

　　黎巴嫩：178名申請人

　　埃及：166名申請人

　　伊朗：136名申請人

　　伊拉克：94名申請人

　　約旦：66名申請人

　　烏克蘭：56名申請人

　　敘利亞：56名申請人

　　資料來源：移民和庇護部/移民政策總秘書處(05.01.2021)

　　希臘黃金簽證計劃的資格標準

　　為了有資格在希臘獲得黃金簽證，您必須滿足以下要求：

　　成為非歐盟/歐洲經濟區(qū)國家公民

　　至少年滿18歲

　　有無犯罪記錄

　　為自己和家人購買醫(yī)療保險

　　人品好

　　希臘黃金簽證的投資選擇

　　有幾種投資類型使您有資格獲得希臘黃金簽證。這些包括：

　　在希臘購買至少250,000歐元的房地產

　　10年的租賃協(xié)議，無論是在綜合旅游度假區(qū)簽訂的酒店住宿還是帶家具的旅游住宅

　　至少400,000歐元的投資

　　希臘政府債券

　　希臘房地產投資公司的債券或股票

　　總部設在希臘的風險基金和私募股權的股票和債券

　　使適應

　　如果您選擇繼續(xù)購買房產：

　　房地產必須由您擁有并且仍然由您所有；

　　如果您通過法人實體獲得該財產，則您必須擁有該公司100%的股份。

　　如果您選擇簽署招待所的租約：

　　合同必須涵蓋至少10年的期限和250,000歐元的租金；

　　合同必須要求一次性支付相當于十年租賃期的租金。

　　您可以每五年更新一次黃金簽證居留許可。您必須滿足上述條件才能在每五年結束時更新。

　　獲得黃金簽證：我們是誰以及我們做什么

　　GetGoldenVisa是一家提供全方位服務的投資移民代理和投資咨詢公司。我們通過在全球眾多國家的投資計劃提供有關居留和公民身份的端到端解決方案。我們在希臘雅典設有當?shù)剞k事處，我們的團隊中有法律專業(yè)人士和特許房地產專業(yè)人士。我們與來自世界各地的客戶合作，他們有興趣獲得希臘黃金簽證或在希臘進行房地產投資。聯(lián)系我們并與我們經驗豐富的團隊成員之一交談，以幫助您解決任何和所有問題。

　　希臘黃金簽證計劃步驟和時間表

　　希臘黃金簽證申請流程相當簡單。

　　首先步：投資路線和房產的選擇

　　要完成此步驟，您需要確定投資標準并選擇您想投資的房產。您可以選擇各種功能進行投資。只要其附加值等于或高于250,000歐元即可。

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　　第2步：法律步驟

　　這一步可以通過獲得希臘非居民稅號并開設希臘銀行賬戶來完成。作為可選步驟，您可以執(zhí)行授權書。

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　　第3步：收購物業(yè)

　　此步驟包括由律師代表您執(zhí)行財產的“法律盡職調查”。之后，您需要獲得本票買賣協(xié)議并執(zhí)行公共契約。

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　　第4步：預提交

　　要完成此步驟，您需要準備有關黃金簽證申請的所有必需文件。通常，聘請律師是一個聰明的主意，因為這可能會讓人不知所措。

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　　第5步：訪問希臘

　　在這里，您需要向希臘的相關當局提交所有生物識別數(shù)據(jù)。

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　　第6步：黃金簽證批準

　　當局執(zhí)行此步驟，您的黃金簽證申請將獲得批準，然后您將獲得黃金簽證居留卡。

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　　第7步：續(xù)訂

　　每五年，您可以申請更新您的黃金簽證居留卡，輕松獲得永久居留權。

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　　第8步：申請公民身份

　　在那里居住七年并繳納稅款將使您有資格申請公民身份和希臘投資入籍。由于該計劃僅在七年前開始，并需要七年時間才能獲得公民身份，因此這是一個相對較新的機會，相關信息不多。

　　所需文件

　　成功的黃金簽證計劃申請需要以下文件：

　　申請文件一式兩份

　　四張近期彩色投資入籍型照片

　　希臘認可的有效投資入籍或旅行證件的核證副本

　　通過“e-Paravolo”平臺支付和獲得的費用

　　長達五年的居留許可大約為500歐元

　　通過“e-Paravolo”平臺支付和獲得的手續(xù)費

　　大約16歐元，關于打印單獨的文件（電子居留許可）

　　保險機構對住院和醫(yī)療費用的證明；

　　在希臘境外簽署的保險合同，前提是他們明確提到他們在希臘逗留期間為利益相關方提供保障

　　在希臘簽訂的保險合同。

　　在某些情況下，當局可能會要求提供額外的文件。

　　提交申請

　　您可以自己或通過希臘律師提交申請。

　　希臘黃金簽證續(xù)簽流程

　　希臘政府簽發(fā)有效期為五年的希臘黃金簽證卡。每五年，您需要更新您的居留許可。要更新許可證，您必須滿足以下條件：

　　房地產必須完全歸您自己，主申請人所有

　　相關租賃/合同仍然有效并滿足要求

　　您需要以下文件來更新您的希臘黃金簽證居留許可：

　　填寫的申請

　　四張近期彩色投資入籍照片

　　希臘承認的有效投資入籍或旅行證件的真實副本

　　先前永久居留卡的核證副本

　　保險機構對住院和醫(yī)療費用的證明；

　　在希臘境外簽訂的保險合同，前提是他們明確提及他們在希臘逗留期間為利益相關方提供保障

　　在希臘簽訂的保險合同

　　在某些情況下，當局可能需要額外的文件來更新許可證。

　　希臘稅

　　截至2021年，希臘政府為希臘的非居民推出了許多稅收優(yōu)惠計劃。作為非希臘稅務居民，您應指定一名稅務代表并向非希臘居民稅務局提交納稅申報表，前提是您獲得了實際的希臘來源收入。

　　獲得希臘公民身份

　　希臘黃金簽證計劃不是投資入籍計劃。但是，您可能有資格在七年后申請希臘入籍，前提是您符合一系列標準。以下是申請希臘公民身份的要求：您需要：

　　在希臘居住至少七年

　　在此期間成為希臘的稅務居民

　　輸入并通過希臘語測試

　　對希臘和希臘文化有真正的興趣或聯(lián)系

　　經常問的問題

　　是否需要聘請律師來收集文件？

　　這不是法律要求的，但咨詢專業(yè)人士總是一個好主意。

　　誰被視為家庭成員？

　　根據(jù)希臘法律，進入希臘的外國投資者的家庭成員是：

　　配偶，

　　配偶的直系后裔，年齡在21歲以下，

　　配偶的直系親屬在上升行。

　　未婚伴侶是否有權獲得居留許可？

　　家庭成員不包括未婚伴侶。

　　持有希臘房地產所有者許可證的非歐盟投資者可以前往歐盟內的其他國家嗎？

　　是的。永久居留權和長期許可證提供在歐盟的完全行動自由。

　　在希臘的投資許可證可以被視為工作許可證嗎？

　　在任何情況下，許可證都不會提供在該國任何類型的就業(yè)機會。

　　希臘永久居留權是否賦予持有人申請公民身份的權利？

　　它不允許直接獲得希臘公民身份。但是，它允許其持有人成為長期居民，這是獲得公民身份所需的資格。

　　250,000歐元的金額是否包括增值稅？如果所有權/銷售文件包含配偶雙方的姓名，那么投資的價值應該是多少？

　　250,000歐元的金額是指合同上注明的價格。夫妻共同擁有不動產的，居住權授予夫妻雙方。

　　如果總價值等于或大于250,000歐元，是否可以獲得單件價值低于250,000歐元的多件財產？

　　該計劃的投資者可以在該國投資不止一處房產。只要投資的總價值等于或大于250,000歐元，申請就有效。

　　投資者可以購買商業(yè)地產嗎？還是商業(yè)和住宅物業(yè)或土地的組合？

　　該國法律規(guī)定，合同上標明的價格必須為250,000歐元。它不區(qū)分商業(yè)和住宅物業(yè)。

　　申請人可以將房產抵押貸款以獲得貸款嗎？

　　是的。

　　是否需要買方證明經濟能力？

　　申請人必須通過證明其能力的文件證明其收入。他們還必須證明銀行賬戶或其他可轉讓證券的存在。尤其是股票或債券。

　　如果投資者以200萬歐元共同購買房產，所有共同所有者都有權通過投資計劃獲得簽證嗎？

　　是的，如果每個人的投資金額為250,000歐元。

　　如果某人在原籍國或希臘玷污了他們的犯罪記錄，會發(fā)生什么情況。在他們的希臘居留許可有效期內？

　　這導致許可證被撤銷。

　　是否可以將房地產出租給第三方？

　　擁有房地產的投資者有權出租他們的財產。

　　我需要前往希臘申請黃金簽證還是可以遠程申請？

　　由于希臘黃金簽證計劃于2020年12月23日發(fā)生變化，您現(xiàn)在可以完全遠程申請希臘黃金簽證計劃。您需要向您在希臘的律師事務所提供授權書(PoA)才能執(zhí)行此操作。在此處了解更多信息。

　　我必須在希臘住多久？

　　該計劃不需要投資者住在那里。但是，如果您想申請公民身份，那么您必須在那里居住七年。

　　英國脫歐后英國公民可以申請希臘黃金簽證嗎？

　　是的，從2021年1月1日起，英國脫歐后，來自英國的英國公民現(xiàn)在可以在希臘申請黃金簽證。

　　如果我獲得希臘黃金簽證并成為居民，我需要在那里納稅嗎？

　　由于雙重征稅條約，您只需為在希臘獲得的收入納稅。當然，如果您一年中的大部分時間都在那里度過，您將成為希臘的稅務居民并且必須納稅。請記住，成為稅務居民是申請公民身份的必要條件。有關希臘黃金簽證的更多信息以及與我們團隊的免費咨詢會議，請聯(lián)系我們。

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