希臘黃金簽證法于2020年12月23日更改：您現(xiàn)在可以完全遠程申請該計劃。您或您的家屬無需在申請過程中或之前進入希臘。什么是希臘黃金簽證？

　　希臘黃金簽證計劃于2013年啟動，簽發(fā)了為期五年的居留許可，以換取在希臘的房地產(chǎn)投資低至25萬歐元。您可以將您的家人包括在居住計劃中。希臘黃金簽證可讓您無需簽證即可在希臘生活并穿越申根地區(qū)。

　　在獲得黃金簽證方面，我們已幫助數(shù)百個家庭在希臘找到合適的房產(chǎn)并獲得黃金簽證，從而為我們提供了市場專業(yè)知識。在決定之前，請先確定希臘黃金簽證計劃是什么，有資格申請的人，有哪些投資要求以及所有其他詳細信息，從而踏上旅程的首先步。讓我們滾開球。

　　黃金簽證希臘優(yōu)惠

　　在希臘居住的權(quán)利

　　希臘黃金簽證允許您和您的家人居住在希臘。您可以停留多長時間沒有限制。實際上，也沒有較低停留要求。在希臘居住的權(quán)利也具有公共醫(yī)療保健和教育福利。

　　免簽證旅行

　　黃金簽證可讓您自由穿越申根區(qū)，而無需額外的簽證。

　　申根區(qū)由26個歐洲國家組成，這些國家已在其共同邊界上正式取消了簽證和邊境管制。

　　家庭團聚

　　你的家人可以加入你嗎？他們肯定可以。居留計劃可讓您將您的配偶和21歲以下的孩子納入計劃。這意味著所有這些家庭成員也可以享受并享受GoldenVisa卡的所有優(yōu)惠。

　　除其他“黃金簽證”計劃外，希臘計劃還提供大家庭福利。這意味著主申請人的父母和岳父母也可以收到卡，而無需任何其他要求。

　　前景廣闊的房地產(chǎn)市場投資門檻低

　　在歐洲的黃金簽證計劃中，希臘的投資門檻較低。您可以在希臘房地產(chǎn)上低至250,000歐元的投資才能獲得該計劃的資格。，

　　希臘房地產(chǎn)市場在2008年的金融危機中遭受了沉重打擊，并遭受了十多年的苦難。截至2021年，希臘房地產(chǎn)市場預(yù)計將呈上升趨勢。

　　雙重征稅條約

　　根據(jù)您的居住國和您在希臘停留的時間長短，您的國際收入可能不會在希臘征稅。在這種情況下，您可以在希臘以外的地方進行業(yè)務(wù)活動并享受一些稅收優(yōu)惠。

　　截至2021年，希臘還向居住在該國的外國人提供稅收優(yōu)惠，作為其稅收居民。對于退休人員，數(shù)字游牧民和其他特殊移民群體，有不同的激勵計劃。

　　確保并與您的注冊財務(wù)顧問聯(lián)系，以查看您是否可以從這些激勵措施中受益。

　　希臘黃金簽證統(tǒng)計

　　在2014年至2021年之間，共有8011名主要申請人和15774名家屬在希臘獲得了黃金簽證。因此，截至2021年，共向其所有者頒發(fā)了23,785份希臘黃金簽證許可證。

　　這些申請將超過20億歐元的全球資金流向了希臘。

　　國籍

　　較多的申請人來自：

　　中國：5,927位申請者

　　土耳其：524名申請人

　　俄羅斯：322名申請人

　　黎巴嫩：178位申請者

　　埃及：166名申請人

　　伊朗：136位申請者

　　伊拉克：94位申請者

　　約旦：66名申請人

　　烏克蘭：56名申請人

　　敘利亞：56名申請人

　　希臘黃金簽證計劃的資格標(biāo)準(zhǔn)

　　為了在希臘獲得黃金簽證的資格，您必須滿足以下要求：

　　成為非歐盟/歐洲經(jīng)濟區(qū)國家公民

　　至少年滿18歲

　　擁有清晰的犯罪記錄

　　為自己和家人購買醫(yī)療保險

　　有良好的品格

　　希臘黃金簽證的投資選擇

　　有幾種投資類型使您有資格獲得希臘黃金簽證。這些包括：

　　至少以250,000歐元的價格在希臘購買房地產(chǎn)

　　10年的租賃協(xié)議，無論是在綜合旅游勝地中用于酒店住宿還是帶家具的旅游住所，都已簽署

　　至少要投資40萬歐元

　　希臘政府債券

　　希臘房地產(chǎn)投資公司的債券或股票

　　總部位于希臘的風(fēng)險投資基金和私募股權(quán)的股票和債券

　　使適應(yīng)

　　如果您選擇繼續(xù)購買物業(yè)；

　　房地產(chǎn)必須由您擁有并仍然擁有

　　如果所有者通過法人實體獲得了財產(chǎn)，則申請人必須擁有公司100％的股份

　　如果申請人已經(jīng)簽署了酒店住宿的租賃：

　　合同必須涵蓋至少10年的期限和250,000歐元的租金

　　合同必須要求一次性支付相當(dāng)于該物業(yè)十年租賃的租金

　　您可以每五年更新一次黃金簽證居留許可。您必須滿足上述條件，才能在每五年結(jié)束時續(xù)約。

　　希臘稅

　　截至2021年，希臘政府推出了許多針對希臘非居民的稅收優(yōu)惠計劃。

　　作為非希臘稅務(wù)居民，您應(yīng)任命一名稅務(wù)代表并向非希臘居民稅務(wù)局提交納稅申報表，前提是您能賺取實際的希臘來源收入。

　　獲得希臘國籍

　　希臘黃金簽證計劃不是投資計劃的公民身份。但是，只要您符合一系列條件，您可能有資格在7年末在希臘申請入籍。

　　以下是申請希臘國籍的要求：

　　你需要：

　　在希臘居住至少七年

　　在此期間成為希臘的稅務(wù)居民

　　輸入并通過希臘語考試

　　對希臘和希臘文化有真正的興趣或聯(lián)系

　　經(jīng)常問的問題

　　是否需要聘請律師來收集文件？

　　這不是法律要求的，但咨詢專業(yè)人士始終是個好主意。

　　誰被視為家庭成員？

　　根據(jù)該國的法律，進入希臘的外國投資者的家庭成員為：

　　配偶

　　配偶的直系后代，年齡在21歲以下。

　　配偶的直系親屬。

　　未婚伴侶有權(quán)獲得居留證嗎？

　　家庭成員不包括未婚伴侶。

　　非希臘投資者是否可以在希臘允許房地產(chǎn)所有人的情況下前往歐盟內(nèi)其他國家/地區(qū)旅行？

　　是的。永久居留權(quán)和長期許可為歐盟提供了完全的遷徙自由。

　　在希臘的投資許可可以視為工作許可嗎？

　　在任何情況下，許可證都不允許在該國獲得任何類型的就業(yè)機會。

　　希臘永久居留權(quán)是否賦予持有人申請公民權(quán)的權(quán)利？

　　它不授予直接獲得希臘國籍的權(quán)限。但是，它允許其持有者成為長期居民，這是獲得公民身份所必需的資格。

　　250,000歐元的金額中是否包含增值稅？如果所有權(quán)/銷售文件中包括雙方的姓名，投資的價值應(yīng)該是多少？

　　250,000歐元是合同上標(biāo)明的價格。夫妻共同擁有房地產(chǎn)的情況下，夫妻雙方均享有居留權(quán)。

　　如果總價值等于或大于250,000歐元，是否有可能獲得一件以上的個人價值低于250,000歐元的財產(chǎn)？

　　該計劃的投資者可以在該國投資不止一個物業(yè)。只要投資的總價值等于或大于250,000歐元，該申請即有效。

　　投資者可以購買商業(yè)地產(chǎn)嗎？還是商業(yè)和住宅物業(yè)或土地的組合？

　　該國的法律規(guī)定，合同規(guī)定的價格必須為25萬歐元。它不區(qū)分商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)。

　　申請人可以抵押財產(chǎn)以獲得貸款嗎？

　　是的。

　　買方需要證明其經(jīng)濟能力嗎？

　　申請人必須通過證明其能力的文件證明其收入。他們還必須證明存在銀行帳戶或其他可轉(zhuǎn)讓證券。特別是股票或債券。

　　如果投資者以200萬歐元的價格共同購買房產(chǎn)，那么所有的共同所有人都可以通過投資計劃獲得簽證嗎？

　　是的，如果每個人的投資額為250,000歐元。

　　如果某人在其原籍國或希臘破壞其犯罪記錄，會發(fā)生什么情況。在他們的希臘居留證有效期內(nèi)？

　　這導(dǎo)致吊銷許可證。

　　是否可以將房地產(chǎn)出租給第三方？

　　擁有房地產(chǎn)的投資者有權(quán)出租其財產(chǎn)。

　　我需要前往希臘申請黃金簽證還是可以遠程申請？

　　由于2020年12月23日希臘黃金簽證計劃進行了更改，因此您現(xiàn)在可以完全遠程申請希臘黃金簽證計劃。您需要向希臘的律師事務(wù)所提供授權(quán)書（PoA）才能做到這一點。

　　我在希臘必須住多久？

　　該計劃不需要投資者住在這里。但是，如果您想申請公民身份，則必須在那里居住七年。

　　英國脫歐后，英國公民可以申請希臘黃金簽證嗎？

　　是的，從2021年1月1日起，即英國脫歐后，來自英國的英國公民現(xiàn)在可以在希臘申請黃金簽證。

　　如果我獲得希臘黃金簽證并成為居民，是否需要在那繳稅？

　　有了雙重征稅條約，您只需為在希臘獲得的收入繳稅。當(dāng)然，如果您一年中大部分時間都在希臘度過，那么您將成為希臘的納稅居民，并且必須納稅。請記住，成為納稅居民是申請公民身份的要求。

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