對于中產(chǎn)階級來說，同樣擁有千萬財富，有的人盤算著較壞的情況，公司或工廠是否能撐得過幾個月；而有的人卻在想著是否多給租戶免點房租，少收一點回饋社會！在中國人的意識里，房產(chǎn)是一個穩(wěn)賺不賠的投資模式，從個人投資者到大型企業(yè)，都或多或少在房產(chǎn)領(lǐng)域有一定的投資。一個二三線城市的普通老阿姨，可能就同時手握3套房產(chǎn)，每年靠租金收入完全滿足生活需要。

但是，在經(jīng)歷了限購或經(jīng)濟壓力后，放眼國內(nèi)，理想的投資方式已經(jīng)鳳毛麟角。

但想進軍海外市場的國內(nèi)投資者，會發(fā)現(xiàn)自己對于海外市場一點都不了解，加上語言障礙，缺乏專業(yè)知識和專業(yè)人士指導(dǎo)，極易落入陷阱。

相比股票、國際匯率等投資形式，海外置業(yè)的“玩法”相對要簡單許多，且歐洲房產(chǎn)擁有一些“獨有特點”，讓它相比國內(nèi)房產(chǎn)投資更有優(yōu)勢。

1.房屋產(chǎn)權(quán)方面：中國房子的產(chǎn)權(quán)一般為70年，而購買海外房產(chǎn)，購房者一般享有至少99年的產(chǎn)權(quán)，大多數(shù)都是永久產(chǎn)權(quán)。

2.法律保障方面：在中國，購房者可以自行購買房產(chǎn)，一般不會自帶律師，而在海外，購買房產(chǎn)則需要律師的全程介入，保障買家的權(quán)利和規(guī)避掉了很多險。

3.租金回報方面：國內(nèi)房產(chǎn)的租金回報在0.7%-3%之間，歐洲房產(chǎn)的租金回報一般在2.5%-10%之間。（具體以房產(chǎn)項目的實際情況為準）

4.得房率：國內(nèi)房產(chǎn)說的都是建筑面積，大多數(shù)還都是毛坯房，海外房產(chǎn)說的是室內(nèi)使用面積，且交房標準都是精裝修，有些還帶家具包。

整體上，除了自住這樣的基礎(chǔ)需求，海外置業(yè)能在教育、資產(chǎn)配置、對沖單一貨幣風(fēng)險、純投資理財、傳承、稅務(wù)規(guī)劃等方面發(fā)揮作用。據(jù)統(tǒng)計，在選擇海外置業(yè)的高凈值人群中，自住、移民目的現(xiàn)在已經(jīng)屈居第三，投資和子女留學(xué)教育成為較重要的兩個目的，二者占比分別約為75%和56%。

股神巴菲特說過，投資較基本的三條規(guī)則：

首先，保住本金；

第二，保住本金；

第三，時刻牢記前兩條。

高凈值人群進行全球資產(chǎn)配置、優(yōu)化投資組合，主要目的就是分散單一投資配置和單一市場配置帶來的風(fēng)險。當(dāng)風(fēng)險降臨，某一籃子雞蛋的損失可以通過其他籃子里的盈利來彌補，這就是風(fēng)險對沖，較大化的抗跌保值。完成“分散風(fēng)險”首先步后，初始本金能夠相對安全地實現(xiàn)較大化積累。接下來投資者需要考慮的是如何從海外房產(chǎn)配置中獲取收益。

大部分歐美國家不實行“限購限貸”政策，這為房產(chǎn)投資者提供了施展拳腳的舞臺。“以房養(yǎng)房”便像滾雪球一樣，為投資者實現(xiàn)財富的增長。在核心地帶購買一套具備升值潛力的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，購房者利用未來房產(chǎn)升值部分，投資下一套房產(chǎn)的首付，第二套房產(chǎn)如上操作，實現(xiàn)“房產(chǎn)的裂變”。

等到了年老之時擁有多套海外房產(chǎn)，而且通過租金早已將購房成本“贖回”。以后每月產(chǎn)生的租金就相當(dāng)于給自己發(fā)養(yǎng)老金。等于花很少部分的錢提早給自己買了一份養(yǎng)老保險，老有所依。而且，如果是海外旅游地區(qū)房產(chǎn)，還能每年去自己的房子里度假，享受一下異域環(huán)境，豐富退休生活。畢竟，人們對退休后的居住地有了越來越多的選擇。

以前常有北方人冬季去海南養(yǎng)老，如今養(yǎng)老的選擇不僅局限于國內(nèi)，海外養(yǎng)老的熱潮逐漸興起。國外養(yǎng)老有著諸如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善、醫(yī)療體系相對健全、季節(jié)性疾病預(yù)防、環(huán)境氣候適宜等優(yōu)勢，更能適合對養(yǎng)老條件有追求的退休老人。

歐洲房產(chǎn)從較初的自住功能到今天的資產(chǎn)配置功能，經(jīng)歷了近20年的發(fā)展變遷，其重要性已逐漸被投資者所認知。伴隨著人們來自“教育”、“租房”、“自住”等各種需求的增長，海外房產(chǎn)更像是資產(chǎn)規(guī)劃的“優(yōu)惠套票”，滿足購房者的多重需求。

歐洲房產(chǎn)正是因為滿足當(dāng)下主流投資群體的各種需求，所以，2020年，歐洲房產(chǎn)依舊是較靠譜的投資之一！

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