現如今，希臘移民置業(yè)早已變成歐洲較為受歡迎的投資項目，自希臘移民置業(yè)創(chuàng)立至今，有關它的話題討論從沒中斷。也有些人覺得，如今更是投資希臘移民的較佳階段，所以，希臘究竟處在哪樣的發(fā)展時期，在這一受歡迎的房產開發(fā)階段會給投資人產生多大超過預期的價值收益呢?那么希臘移民項目的背后有著怎么樣的故事呢?

　　債務危機

　　希臘一直在我們的印象里是一個與世無爭，擁有悠長的歷史故事，是一個美麗而有向往的國度。

　　但就在這個表面令人向往的希臘，經濟卻一直動蕩起伏。早在希臘債務危機前，1980年開始，希臘就處于負債投資的狀態(tài)。有分析認為，“長期以來，希臘存在經濟增長方式單一與經濟結構不合理的矛盾、政府公共債務問題與社會高福利制度的矛盾?！?/p>

　　2000年后，這個歐洲東南角的國家再一次進入人們視野，是因為債務危機。2009年，希臘政府突然宣布，財政赤字和公共債務占國內生產總值的比例預計將分別達到12.7%和113%，遠超歐盟《穩(wěn)定與增長公約》規(guī)定的3%和60%的上限。

　　彼時，是希臘加入歐元區(qū)的第八年，政府宣布的消息，拉開了希臘債務危機的一角。較低谷時，希臘房價整體累計下跌了43%。

　　加入歐盟

　　歐盟這個旨在增強成員國之間認同感和歐洲一體化的組織，已走過了50年。成員國一直有著把歐元區(qū)做大的野心，以成為和美元分庭抗禮的硬通貨。雙方一拍即合。

　　加入并非順利。加入歐盟需要符合的兩個條件：預算赤字不能超過GDP的3%，負債率低于GDP的60%。希臘都不符合。

　　此前，希臘的財政赤字問題由來已久。2008年開始爆發(fā)的全球金融危機，希臘依賴的旅游業(yè)受到重創(chuàng)。經濟危機也增加了融資的成本，債務鏈延續(xù)成本增高，希臘成為了那個被拖入債務黑洞的國家。

　　2009年，希臘政府宣布政府財政赤字和公共債務的比重后，全球三大信用評級機構相繼調低希臘主權信用評級，愛琴海的藍色在希臘人眼中變得憂郁，經濟危機開始全面接管他們的生活，危機較嚴重的兩年，自殺率增加了35%。

　　二次移民

　　為了順利的進入歐盟，移民成為切口之一。希臘或者歐洲，都不是傳統(tǒng)的移民國家。歷史上，希臘有兩次大的移民。首先次從公元前8世紀中葉開始，公元前6世紀末結束，方式是：建立殖民地。

　　鞏固與外國的貿易關系，增加母城市的財富是當時移民的主要目的。直到21世紀初，在債務危機的陰影下，希臘政府才再次出臺移民政策。改革方案叫“30萬歐元投資入籍法案”。

　　它較早在2012年出臺，旨在應對債務危機，吸引外資。政府試圖用大量新流入的資金去挽救這個經濟上陷入水深火熱的國家。

　　2013年，移民政策釋放出更大的誠意。投資移民促進法案規(guī)定：

　　非歐盟公民在希臘境內投資價值25萬歐元或以上的房產，即可申請希臘居留許可簽證。簽證五年有效。五年后，只要該房產所有權仍在申請人名下，申請人及其配偶和18周歲以下的子女，擁有的居留許可簽證可續(xù)期，每次續(xù)期五年有效。

　　2015年，移民政策更進一步：

　　所有通過購買希臘房產申請希臘永久居留的人，本人和父母、子女三代都將獲得為期5年的永久居留卡。

　　也就是各大移民中介簡化成的一句話：25萬歐元，在歐洲擁有一個家。

　　一系列的政策，釋放出疊加效應，再加上隨著希臘國內支柱產業(yè)之一旅游業(yè)的復蘇，希臘經濟慢慢走出寒冬。

　　希臘置業(yè)

　　這幾年，隨著當地旅游業(yè)的蘇醒、大型集團的進駐，希臘從危機的谷底爬出。希臘《每日報》公布了2018年上半年的希臘地產投資數據。

　　雅典地產局數據顯示，有記錄的合同數比去年同期增長49.2%，住宅建設預期增加27%，首先季度，雅典房價住宅投資上升10.7%，私人土地建設證發(fā)放增加6.4%。

　　旅游業(yè)的發(fā)展拽動了希臘房價上漲，為房產投資者帶來不菲收益。官方銀行7月公布數據：希臘今年首先季度旅游收入達5.54億歐元，與去年相比，增長了13.2%。

　　希臘駐港總領事馬洛科斯接受《中國香港商報》專訪時強調，對投資者來說，現在是進入希臘市場的絕妙時機。

　　2019年，希臘吸引外來投資約80億歐元。名單上，大批中國投資者的名字引人注目。“一帶一路”背景下，大批企業(yè)包括工商銀行、中遠海運、中國國家電網、復星集團、神華集團和小米集團等企業(yè)，在希臘投入超過50億歐元。

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