與其它國家房產(chǎn)市場相似，美國房產(chǎn)市場也即將迎來千禧一代購買群體，不斷下降的購買年齡和庫存，也使房地產(chǎn)陷于競爭激烈狀態(tài)。很多人認(rèn)為買美國房子肯定后悔死了……人們在購房前了解下面幾點(diǎn)建議，將能夠更順利購買房產(chǎn)。

一、許多大城市房屋租金在下降

鑒于房地產(chǎn)價格是租金收入倍數(shù)的函數(shù)，房地產(chǎn)買家應(yīng)該尋求從高峰租賃期以類似的價格折扣購買。例如，研究2016年3月想要購買的紐約房產(chǎn)，并打算以2016年3月價格的14.8％折扣購買，因?yàn)檫@是租金價格下跌。不僅是在紐約，許多房價昂貴城市的大量公寓供應(yīng)確實(shí)抑制了租金和房價。當(dāng)租金從高峰水平下降時以高峰價格購買意味著申請人支付更高的估值。

二、房產(chǎn)抵押貸款利率開始上升

隨著2018年10年期債券收益率一路飆升至3.2％，抵押貸款利率緊隨其后。自2017年第四季度股市崩盤以及美聯(lián)儲推遲加息以來，它們已于2019年開始下跌。2019年10年期國債收益率再次徘徊在2.55％。根據(jù)較新的利率來計(jì)算，2016年2.5%的利率，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到3%。換句話說，如果今天拿出相同的抵押貸款，那么每月的月供從3951美元增加到4335美元，增加10％，增長非常顯著！

三、非知名城市房價達(dá)到巔峰

許多非知名城市的價格已經(jīng)超過了之前的巔峰，雖然每座城市變化并不明顯，但是了解一下丹佛和達(dá)拉斯的價格，會發(fā)現(xiàn)價格比2006 – 2007年高出約45％。這個價格與舊金山的房價相似。與此同時，西雅圖和波特蘭等熱門城市僅比之前的峰值高出約20％。美國現(xiàn)有房屋價格中位數(shù)比之前的峰值高出約12％，這是10年以來的溫和上漲。因此，洲際移民海外專家建議，投資者的目標(biāo)是投資那些表現(xiàn)不佳且有可能趕上的城市。而舊金山是很多人的首要選擇城市之一！

四、庫存正在緩慢上升，租金趨于平緩

我們在過去幾年中經(jīng)歷的建筑熱潮終于出現(xiàn)在數(shù)據(jù)中，因?yàn)橐还尚碌膸齑嬗咳胧袌?。?dāng)庫存增加時，定價會受到壓力。雖然庫存仍然處于歷史低位，但經(jīng)過短短幾個月，庫存量回到了2012年底的水平。如果趨勢繼續(xù)下去，我們可以很快回到2008 – 2010年的水平。這是2017年第四季度特定城市的更詳細(xì)的庫存工作。在圣何塞、丹佛、納帕、西雅圖圣地亞哥和舊金山這樣的地方以較高的價格出售已經(jīng)太晚了。但是，現(xiàn)在的定價仍然是個高峰期。

五、密切關(guān)注美國房地產(chǎn)市場

從美國房產(chǎn)歷史來看，1996年1月開始的房地產(chǎn)繁榮于2006年3月結(jié)束。但直到2008年初，人們開始接受住房市場已經(jīng)達(dá)到頂峰。直到2008年，房地產(chǎn)投資者仍然堅(jiān)持希望或者至少否認(rèn)價格將不再上漲。一旦Bear Sterns于2008年3月賣給摩根大通，人們開始恐慌。然后雷曼兄弟于2008年9月15日，在房地產(chǎn)市場達(dá)到頂峰兩年半后進(jìn)入市場。因此，對于此時想要投資美國房產(chǎn)，一定要密切關(guān)注美國房地產(chǎn)市場！

六、保持對房產(chǎn)的極度熱情

大眾媒體和房地產(chǎn)行業(yè)將關(guān)注強(qiáng)勁的需求，強(qiáng)勁的就業(yè)增長以及缺乏庫存作為2019年及以后房地產(chǎn)價格上漲的驅(qū)動因素。如果人們想要在強(qiáng)大的就業(yè)城市購買，那就沒關(guān)系了。因?yàn)閺拿绹慕?jīng)濟(jì)發(fā)展形勢來看，價格可能會繼續(xù)上漲。但是，如果你看一下個別市場，你就會開始看到基礎(chǔ)的裂縫。因此洲際移民房產(chǎn)專家不建議購買昂貴的沿海城市房產(chǎn)作為投資。相反，在心臟地帶，估值更便宜，凈租金收益率更高。

房地產(chǎn)危機(jī)之后貸款標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)變得越來越嚴(yán)格，因此在購買房產(chǎn)前，一定要負(fù)責(zé)任地購買和研究美國房地產(chǎn)市場。了解洲際移民海外專家的建議，將能夠更順利地購買房產(chǎn)！

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