中國(guó)有實(shí)力的企業(yè)在干什么？在國(guó)際化布局。中國(guó)有實(shí)力的人士在干什么，海外布局，不論是身份、房產(chǎn)、還是其他財(cái)富。這與意識(shí)形態(tài)無(wú)關(guān)，與財(cái)富安全、環(huán)境安全、制度安全有關(guān)，與全球經(jīng)濟(jì)正在進(jìn)行的轉(zhuǎn)型有關(guān)。

第三次移民潮方興未艾，與首先、第二次以勞工和技術(shù)為主的移民潮不同，這次移民的人群中大多為精英移民，包括很多的投資移民和高技術(shù)移民。

轉(zhuǎn)引一個(gè)美國(guó)移民數(shù)據(jù)。五月初，一份來(lái)自EB-5行業(yè)協(xié)會(huì)IIUSA的2016投資市場(chǎng)報(bào)告顯示，自1992年至2014財(cái)年，中國(guó)大陸累計(jì)有13,392個(gè)家庭獲發(fā)投資移民簽證I-526（條件綠卡，兩年后轉(zhuǎn)為永久綠卡），占所有獲批人數(shù)的67.5%，投資金額累計(jì)達(dá)66.96億元，遠(yuǎn)超世界其他國(guó)家。

說(shuō)什么不重要，做什么較重要，中國(guó)精英群體的行為印證了他們對(duì)于財(cái)富配置的真實(shí)判斷。南海有爭(zhēng)端，海外資產(chǎn)配置以其良好的對(duì)沖國(guó)家風(fēng)險(xiǎn)能力成為這一問(wèn)題較好的答案，而美國(guó)地產(chǎn)投資+綠卡移民則成為優(yōu)質(zhì)組合。

全球進(jìn)入負(fù)利率橫行的時(shí)代，25%的非美元計(jì)價(jià)的投資級(jí)債券收益率為負(fù)，越投越貶值，美國(guó)股市估值處于歷史高位，石油短暫性反彈至50美元后轉(zhuǎn)而掉頭繼續(xù)下跌，黃金在經(jīng)歷瘋狂上漲之后已進(jìn)入滯漲時(shí)期，人民幣兌美元已跌至6.7左右，追求高收益率的投資策略顯然已成為奢望。資產(chǎn)保值（升值）、現(xiàn)金流、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖等中國(guó)人對(duì)于海外資產(chǎn)配置的追求使得投資美國(guó)房地產(chǎn)成為不二選擇。

通過(guò)對(duì)美國(guó)較權(quán)威的凱西·席勒房?jī)r(jià)指數(shù)分析可以看到，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出18年大周期，美國(guó)房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了2006-2011的下跌之后，現(xiàn)在仍處于上漲周期中，仍有可觀的升值空間。另外，美國(guó)房租房?jī)r(jià)比長(zhǎng)期處于5%的平均水平意味穩(wěn)定的現(xiàn)金流收益。更為重要的是，中美兩國(guó)市場(chǎng)的負(fù)相關(guān)性提供了良好的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖。經(jīng)驗(yàn)顯示，每當(dāng)中國(guó)市場(chǎng)上漲時(shí)，美國(guó)市場(chǎng)完善下跌，反之亦然。而近期不斷上漲的美元，會(huì)使以人民幣計(jì)價(jià)的美元資產(chǎn)持續(xù)升值。

國(guó)際大學(xué)排名榜單中，前20名美國(guó)占80%，前100名中美國(guó)占60%，對(duì)于將子女教育看的十分重要的中國(guó)家長(zhǎng)來(lái)講，美國(guó)綠卡意義顯著。而通過(guò)地產(chǎn)投資，則可一次性實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值（升值）、穩(wěn)定的現(xiàn)金流、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖的資產(chǎn)配置需求。

50萬(wàn)美元，我們只能在中國(guó)大城市郊區(qū)買(mǎi)百平米的小房。如果找到專業(yè)的人士，這300多萬(wàn)元可以發(fā)生怎樣的效果？

如果你今年不投，是否在美國(guó)移民大門(mén)門(mén)縫越來(lái)越窄的時(shí)候，在930后，面臨首次上漲？很有可能。中國(guó)城市房?jī)r(jià)在上升，移民美加的價(jià)格也在上升，投資有窗口期。

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