在美國，買房屬于商業(yè)行為，綠卡屬于美國移民局管轄范疇，目前而言，在美國投資買房不能直接獲得綠卡，投資人可通過EB-5項目拿綠卡。

出于子女留學(xué)、全家移民或是房產(chǎn)投資等諸多考慮，越來越多的中國人在美國購買房產(chǎn)。

但是外國人在美國買賣房屋與本地人有什么不一樣？下面就讓洲際小編帶您一起來看一看。

總的來說，從購房資格方面來講，美國并不限制外國人在美國買房，且無套數(shù)限制；從貸款方面來講，外國人也可以在美國貸款買房，但申請的條件比本地人嚴(yán)苛一些；從房屋轉(zhuǎn)讓方面來講，外國人出售房屋與本地人一樣需要繳納“資本利得稅”。（本地人是指有美國綠卡或美國籍的人。）

01.購房資格無限制

美國聯(lián)邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產(chǎn)，任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產(chǎn)的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。

02.外國人申請房貸條件比美國人苛刻

外國買家想要取得貸款，條件比美國人苛刻。一般來講，貸款機(jī)構(gòu)要求外國買主繳納的首付為房價的50%，大大高于美國人的20%，而且余額的貸款利率也會比較高。

如今美國購房貸款利率低于4%，但是外國買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會在5%甚至更高。

03.外國人出售美國房產(chǎn)與本地人一樣

需繳資本利得稅

擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實現(xiàn)這一目標(biāo)，美國有一套相對完善的住房政策。資本利得稅與產(chǎn)權(quán)持有成本、住房貸款利率一起構(gòu)成了美國房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的重要稅收政策。

外國人出售美國房產(chǎn)與本地人一樣，同樣需要繳納“資本利得稅”。美國人自己出售房產(chǎn)時，獲利的部分是要納稅的，盡管有一定的免稅額度，稅率可能高達(dá)25%，外國人在美國購置房地產(chǎn)之后出售獲利的部分也要納稅。

04.外國人出售房產(chǎn)時需要“預(yù)扣”資本利得稅

與本地人不同的是，外國人出售房產(chǎn)時需要“預(yù)扣”資本利得稅。具體的操作辦法是：外國人在出售房地產(chǎn)的時候，買方必須將賣主所得的總額預(yù)先扣留10%，并且填寫8288和8288A兩份表格，在成交后的20天內(nèi)與預(yù)扣款項一并上交國稅局。

05.在美國置業(yè)不會自動為外國人

提供簽證或者綠卡

在赴美旅游或暫住之前，外國人必須已經(jīng)持有簽證或者綠卡。申請簽證的過程需要4至6周（取決于申請人所在國家的美國領(lǐng)事館）。

綜上可以看出，美國雖對外國人在本地買房沒有限制，但是無論是從買房的費用還是從某些申請條件上看都是高于本國人的，所以有了綠卡才是萬全之策。

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